Pavimento Inferior O andar principal conta com três dormitórios amplos, sendo um deles uma suíte, além de uma sala de estar aconchegante, ambos com piso de madeira maciça que confere elegância e conforto. A cozinha americana é totalmente planejada, com bancadas em pedra, armários e mesa integrada. Também há um banheiro social e uma lavanderia espaçosa, independente e separada da área social. Um hall privativo proporciona exclusividade e um toque de sofisticação. O aquecimento a gás está presente em todas as torneiras do imóvel. Pavimento Superior O grande diferencial do imóvel é o acesso externo direto ao pavimento superior, ideal para receber convidados sem interferir na área íntima da casa. Nesse andar, encontra-se uma ampla área gourmet privativa com churrasqueira, pia, mesa com banco, jardim e bastante espaço aberto ao ar livre. Além disso, há uma segunda sala - totalmente equipada para funcionar como sala de jantar e TV - preparada para home theater, com acabamento em porcelanato da Portobello Shop. O lavabo panorâmico com vista impressionante completa o charme do espaço. Estrutura e Diferenciais O imóvel já possui toda a estrutura para instalação de ar-condicionado, piscina, ofurô ou jacuzzi, de acordo com sua necessidade. Está disponível para venda com **porteira fechada**, ou seja, completamente mobiliado e pronto para morar. Conta com três vagas de garagem escrituradas: uma para carro e duas para motos, todas fixas, livres e sem necessidade de manobras. O condomínio também oferece vagas adicionais, se necessário. --- Condomínio Localizado em um terreno recuado da rua, o condomínio proporciona tranquilidade e contato com a natureza, com jardins bem cuidados. A área comum inclui salão de festas, churrasqueira completa, brinquedos infantis e academia, oferecendo uma excelente estrutura de lazer e convivência. Localização A localização é um dos pontos fortes do imóvel. Está a apenas 450 metros da estação de metrô Sacomã e a 950 metros da estação Alto do Ipiranga, facilitando a mobilidade. Situado entre a Rua Bom Pastor e a Avenida Nazaré, está próximo a diversas instituições de ensino como São Camilo, PUC, FMU, Unip, Estácio e outras. Também conta com colégios tradicionais (São José, São Francisco Xavier, Objetivo, entre outros), além de estar próximo ao Parque da Independência. A região oferece uma ampla variedade de comércios, restaurantes, padarias e fácil acesso às principais vias da cidade, unindo a tradição do bairro com uma vida urbana moderna.